Selma Lagerlöf-erf 183, Dordrecht

We hebben weer een leuke woning in verkoop! Deze fijne eengezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin op zuidwesten met berging en lounge-overkapping en heeft op steenworp afstand vele voorzieningen, wat wonen in deze wijk extra aangenaam maakt.

Tussen de Dordtse Biesbosch en rivier Wantij ligt de wijk Stadspolders. Basisscholen, kinderopvang, speeltuintjes en een buurtwinkelcentrum liggen op loopafstand. Ook winkelcentrum De Bieshof is met de fiets snel bereikbaar. De wijk heeft een eigen treinstation en de N3 verbindt je met de uitvalswegen A15 en A16, wat ideaal is voor forenzen richting Rotterdam of Brabant.


DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN VAN DEZE WONING

- betonvloeren
- vloer, dak en muurisolatie
- vloerverwarming op de begane grond
- houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (eerste verdieping en dakvenster tweede verdieping, 2020)
- verwarming en warm water middels CV-combiketel (2022)
- 4 slaapkamers
- airconditioning (2020) voor koelen en verwarmen
- (gratis) openbaar parkeren
- tuin op het zuid-westen, stenen berging met elektra, terrasoverkapping en achterom
- energielabel C
- gunstig gelegen tov diverse voorzieningen in kindvriendelijke wijk

Woonoppervlakte: 115m2, Perceelgrootte: 133m2, Bouwjaar: 1982.


DE INDELING

Begane grond:
Entree. Hal, toiletruimte (vrijhangend toilet en handwasbakje), moderne meterkast (6 groepen, 1 hoofd- en 1 aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: type doorzon (en veel lichtinval), voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
Half open keuken in L-opstelling, met boven- en onderkasten, spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie. Via de keuken bereik je de achtertuin met berging en ruime terrasoverkapping.
Trap/voorraadkast.
Aparte tweede hal met toegang via deur tot de (verlichte) trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat.
Badkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.
Trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelling CV-combiketel, mechanische ventilatiebox, wasmachine/droger-aansluiting.
Slaapkamer 4, voorzien van laminaat, met groot kunststof Velux dakvenster, klein dakvenster en bergruimte achter knieschotten.

AFMETINGEN circa

Woonkamer: 840 x 388/288
Keuken: 303 x 220
Toilet: 120 x 90
Slaapkamer 1: 427 x 288
Slaapkamer 2: 406 x 288/206
Slaapkamer 3: 300 x 296
Badkamer: 220 x 220
Zolder-/slaapkamer 4: 515/3.08 x 470 (vanaf 1.50 m hoogte)
Achtertuin: 1200 x 550 (incl. berging en overkapping)
Terrasoverkapping: 400 x 300
Berging: 300 x 210

Vraagprijs: € 395.000,00 k.k.

Oplevering: in overleg (ca eind mei 2026)